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香港很多房东,心态已经崩了


发布日期:2024-02-04 06:40    点击次数:174

2023年,香港房地产市场成交量创下33年来最低水平。

中介龙头中原地产2023年在香港关掉了100多家店铺,这也是中原历史上第一次如此大规模缩减店铺。

目前香港楼市的惨状恐怕比内地还要严重,动辄几百上千万的大降价遍地都是。

最近我看到朋友spenser发的一个视频,他说何文田豪宅天铸,2017年原业主是6700万港币买入,六年后的今天,目前的挂牌价仅为3700万港币。

六年时间暴跌了3000万啊,着实够狠。

何文田属于九龙区市中心,地理位置优秀,名校聚集环境好,一直深受中产青睐。

spenser说的这套房子我在中原官网上也尝试找找,因为香港的成交记录都是公开的。

找到了一套在2017年成交的,位于7栋中高层,面积为1481尺,尺价4.1万,总价6616万。(大约138平,单价50万一平。)

目前这套房在中原上的挂牌价是4500万,后来降至4250万。

也许业主真的是很着急卖吧,据说是生意破产了,房子被银行接管,才大幅降价。

我在小红书上也看到了香港其他中介都在力推这套房源,价格为3900万,发布时间是6天前。

而spenser的发布时间是今天,也就是说六天后,这位业主为了能够尽快脱手,价格又降了200万,挂牌3700万,单价26万/平。

从买入价6616万,到如今的3700万,缩水接近3000万,等于说一套深圳湾豪宅直接跌没了。

重点是这套房一旦成交后,会成为该小区新的房价指标,目前同户型的低楼层挂牌还在4680万,这个价格根本就卖不出去。

天铸作为何文田比较新的小区,一旦价格大幅回落,同样会影响整个区域的价格,就像多米诺骨牌一样一个个倒下。

还是李嘉诚有眼光,去年为了尽快套现,7折甩卖旗下的新盘,之前就有人说是因为他已经提前嗅到了香港楼市可能要面临调整,现在果然应验了,所以姜还是老的辣啊,现在所有开发商和投资客都在瑟瑟发抖。

这一波香港在房地产上受到的重创,可能比内地还要严重。

根据彭博社的报道,香港2023年整体楼宇买卖合约登记数共58023宗,为1991年中原地产开始记录该数据以来的最低水平。

二手住宅成交量为3.6万宗,创28年以来最低纪录;

香港在去年就已经宣布了三项救市大招:

将额外印花税的适用年期由三年缩短至两年;买家印花税和新住宅印花税的税率减半至7.5%。香港外来人才的置业印花税也由“先征后退”改为“先免后征”。

与此同时,香港也在进一步放宽内地人才拿香港身份的条件,今年也是香港户口业务暴增的一年。

但效果和内地的救市大招一样,微乎其微,楼市依旧止不住地下跌。

香港房价下跌原因也不复杂,前几年各种乱七八糟现象,导致大量人口流失,叠加后续的疫情,2023年香港的经济增速低迷,gdp增长3.2%。

资金撤离、经济疲软、人口流失、这一切最后在美联储的加息后直接引爆,使得香港房价大转向。

展望未来,其实我依旧不看好香港楼市,其不利因素依旧很多。

所以哪怕是出现了上面何文田那一套笋盘,我也不建议购买,你还不如买我们调整后的一线城市。

因为香港早就不是曾经的香港了,2023年还被人笑称“香港金融遗址”。

在过去十年,中国互联网热潮蒸蒸日上,那些拿了美元投资的企业,喜欢在香港和美股上市,美团阿里小米等等,可以说全世界的资本都在流入香港,18年的时候是港股的最高光时刻。

当时内地很多状元宁愿放弃清北,也要去香港读大学,后续在香港从事金融行业年薪百万so easy。

但这样的好日子从2019年后就开始改变了。

如今的香港,外资跑路,金融行业不断萎缩,科技行业也发展不起来。

2023年香港整体甲级写字楼空置率,升至16.4%。曾经的亚洲四小龙之首,也不得不陷入一定程度的衰落。

前几年港股为了增收,内地公司ipo发得太多,以前港股是亚洲金融中心,现在感觉也只剩下我们自己人在玩了。

这两年去香港读大学的金融毕业生大部分都跑去卖保险了。

现在香港之所以放开了内地高材生的落户门槛,还是因为本地人才流失严重。

根据之前港府公布的数据,自2019年之后离开香港的人数接近20万之众,仅2022年,香港一年就减少劳动人口9.4万,跌幅创40年来新高。

香港税务局在2024年将发出240万张个人报税表,较去年减少7万张,是连续三年下跌,数目也是九年新低。

离开的主要是中产人士为主,像这次跌幅比较厉害的何文田,不同于顶级富豪集聚的半山,何文田一带主要是大中产的聚集地,很多明星,公司高层,金融人士都会选择这里。

随着金融人士跑去了新加坡,明星去了北京上海,剩下的就是国内欠钱不还的有钱老赖了。

不过今天我看到有消息称内地和香港的司法也许不久后会互通,以后老赖也不能躲香港,这意味着又有一波资金要离开。

相比内地一线城市,香港的优势以后恐怕会越来越小了。

香港楼市的炸弹远远还没拆完。